作为全球金融中心的香港，摩天大楼鳞次栉比的中环写字楼租金一度“贵”绝全球。经历起起伏伏，越来越多的迹象显示，香港写字楼市场正释放更多回暖信号。
第一太平戴维斯最新发布的报告指出，香港甲级写字楼市场在2026年第一季展现局部稳定迹象，整体租金趋稳且核心商业区空置率改善，共录得约27.5万平方英尺净吸纳量。
不过，香港甲级写字楼市场的复苏态势并不均衡，净吸纳量几乎全部由核心区推动。其中，中环录得约17.3万平方英尺吸纳量，湾仔/铜锣湾及尖沙咀分别录得8.4万及5.6万平方英尺。相比之下，大部分非核心市场持续录得负吸纳，反映租户倾向升级至核心地段物业。
值得注意的是，新兴金融枢纽效应显著，尖沙咀与西九龙正迅速崛起。公开信息显示，香港财政司司长陈茂波近日在立法会财经事务委员会会议上表示，香港写字楼市场已趋向稳定，许多大型机构来港扩充办公空间，市场租金也已经逐渐稳定。此外，商铺市场也逐渐企稳，但整体全面恢复估计仍需要时间。
在全面“撤辣”之后，香港住宅市场近两年来显著回暖。美联物业分析师岑颂谦指出，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，5月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量录得8532宗，环比虽轻微回落约2%，但仍是自2021年7月以来首次连续两个月录得超过8000宗，反映近期香港楼市的热度。
不过，第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿认为，短期内住宅市场复苏不会传导到商办市场。住宅属于个人消费、收藏，家庭资产配置品类，对租金收益要求相对不敏感；商办主要面向企业，投资核心看租金和收益率，目前香港写字楼、商铺的租金回升仍需等待。不过，长期来看，当前是中长期配置香港商办市场的好时机，过去一两年已有不少中资企业完成大额商办交易，但这些交易大多以总部自用为目的，不完全属于投资配置。
第一太平戴维斯预计，随着未来新增供应放缓，市场供需结构将逐步收紧，对中环及尖沙咀等优质写字楼租金增长形成强大支撑，预测相关物业租金全年将有5%至7%的升幅。
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